Mutuo: cos’è e come funziona

Il mutuo è una forma di finanziamento studiata per aiutare le persone che desiderano comprare oppure ristrutturare la prima casa. Un grande vantaggio che dà la possibilità a coppie, single oppure a lavoratori di poter realizzare il sogno di acquistare una abitazione.

Mutuo, cos’è e come è nato

Il mutuo è un contratto che coinvolge ben due parti. La prima parte si impegna ad erogare del denaro, la seconda a restituire in rate la somma. Il tutto viene stipulato tramite un contratto ed è regolamentato dalla legge.

Un esempio di mutuo è quello dedicato ai giovani che è nato grazie a un decreto emanato dal governo con lo scopo di consentire a tutti gli under 36 di avere accesso a un finanziamento garantito dallo Stato e senza anticipo.

Il mutuo, in ogni caso, è un contratto reale, che talvolta può essere a titolo gratuito o a titolo oneroso – in quest’ultimo caso è conosciuto come mutuo feneratizio. Naturalmente, il mutuo è un contratto la cui nozione si può approfondire nel Codice Civile, ed esattamente nell’articolo 1813.

Tra i mutui più frequenti troviamo quello immobiliare, che viene concesso con lo scopo di poter acquistare un bene immobile per compravendita. Tra le forme più diffuse di mutui, troviamo quello bancario: è a tutti gli effetti un prestito erogato da un istituto di credito. La finalità di erogazione è diversa, e dipende strettamente dal bisogno: c’è il mutuo edilizio, ma anche il mutuo per la ristrutturazione, il mutuo per liquidità o il mutuo chirografario.

Come funziona e come richiedere il mutuo

Ogni tipo di mutuo è finalizzato all’accesso a finanziamento che verrà restituito in comode rate. Come richiederlo? Esistono diverse possibilità ed è importante prendere in considerazione diversi fattori. Per prima cosa bisognerà accertarsi di avere i requisiti minimi per richiedere il mutuo, fornendo informazioni legate alla propria età (dunque la documentazione personale) al reddito. Fissando un piano di restituzione del finanziamento e il tasso prescelto.

Ad esempio se la persona che richiede il mutuo ottiene 150 mila euro, ma, per via di difficoltà o problemi sopraggiunti non riesce a restituire la cifra (compresa di interessi), 120 mila euro andranno coperti dal Fondo di Garanzia.

I vantaggi del mutuo sono numerosi. Il primo beneficio riguarda senza dubbio la possibilità di avere un supporto per poter realizzare i propri sogni e progetti, grazie ad un importante sostegno economico.

Requisiti del mutuo prima casa

Quali sono i requisiti del mutuo? Possono richiederlo i soggetti che hanno un contratto atipico di lavoro, le coppie o i single. Hanno accesso a questo mutuo pure i genitori single che hanno dei figli minori a carico.

Il mutuo può essere richiesto da chiunque abbia compiuto almeno 18 anni, sia cittadino italiano (o residente nella Comunità Europea) e rispetti alcuni requisiti specifici legati al reddito e l’affidabilità creditizia.

Per quanto riguarda il mutuo dedicato ai giovani invece ci sono poi dei requisiti minimi che bisogna possedere per avere accesso alle agevolazioni che sono previste dalla legge. L’assenza di anche solo un elemento può portare a un rifiuto della domanda:

• chi richiede il mutuo non deve possedere altri immobili usati come residenza civile;
• l’abitazione non deve in alcun modo essere accatastata quale immobile di lusso;
• l’immobile deve essere una prima casa, dunque l’abitazione principale (con domicilio e residenza);
• L’ISEE non deve essere superiore ai 40.000 euro.